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宝利园店铺开后门不安全?占用架空层建设? 业主投诉 部门介入处置

时间:2019-03-27 20:46:10 来源: 本站原创
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近日,蕉城镇城南逢甲大道在建宝利园小区的业主向我们反映,称楼盘开发商不仅对沿街建设的商铺均开了后门,还擅自占用高层住宅楼首层的架空层进行违规建筑,安全得不到保障,公共利益也受到了侵犯。真有这么一回事么?接报后记者立即展开实地走访。

记者随着业主们来到宝利园小区正门左侧沿路的在建店铺。我们发现这排沿街商铺正在紧张建设,而店铺的后面大都朝小区开了门和窗。

业主们认为店铺一旦建成开放,通过这扇门,不仅可以自由出入小区,还可以直接进去居民楼内,这使得大门和保安形同虚设。他们担心,今后会给居住安全埋下隐患。

【业主:店面全部开后门,以后有人进出的话,都没人知道,保安也看不到,直接后门走进来,就影响我们小区的安全,门不能开。】

【业主:发现店铺全部都安了后门,我们不能接受。】

交谈中,业主还指着小区内几栋高层住宅楼首层正在热火朝天施工建设的场景,向我们反映说这段时间,开发商在首层架空层建设。而按规划,高层住宅一楼的架空层用于通风或安装娱乐设施供业主使用,属全体业主所有。

【业主:这些(住宅楼首层的)架空层主要是都是给我们(业主)活动的。现在看,基本都(用砖料)砌了。看到架空层很多都(用砖料)砌实了。希望有关部门重视一下我们小区。】

【业主:架空层全部都砌了,老人小孩去哪里玩?】

【业主:架空层当时留了6米,现在中间加了一层,已经多了一层。】

针对业主提出的问题,记者相继走访了开发商和住建、城综等相关职能部门。

关于小区是否存在店铺后门直通小区的安全问题,宝利园项目建设负责人拿出建筑施工图向我们表示,按规划,沿街店铺后面是建小区的储物间。业主们看到的所谓店铺后门其实是与店铺相邻的小区储物间的门。

【宝利园项目建设负责人 邓韶东:业主反映的店面开门的问题。首先这个门是储物间的门,也并不是店面的后门。原来我们规划设计里面是一个储物间与(前面)一个店面是分开的。现在业主提到的后门是储物间的门,并不是店面的后门。】

鉴于业主们强烈反映店铺与储物间相连,担心店铺一旦与储物间打通,外来人员可直接通过店铺进入小区,不仅影响小区居民的正常生活,也会带来安全隐患。最终住建部门与宝利园开发商协商,决定封闭储物间的门。

【县住房和城乡建设局副局长 傅小平:关于沿街店铺相连的储物间后门直通小区问题,目前开发商(正)进行整改,直通小区的后门全部进行封闭。】

【宝利园项目建设负责人 邓韶东:最终,我们共同协商得出将储物间的门进行封堵。使店铺不能直接进入小区。剩余的窗户加装防盗网,使小区的环境更加安全。我们目前也正在整改。】

针对业主们反映宝利园开发商擅自占用住宅楼的架空层进行违规建筑,侵犯业主权益的问题,住建和城综部门相继到现场查看,并约谈了开发商相关负责人。

记者也咨询了县住房和城乡建设局相关部门负责人。据了解,架空层:《住宅设计规范》规定,架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。具有安全可靠、充分利用、人车分流、景观宜人、通风降噪等优势。

架空层的功能作用,除了从建筑角度防止沉降外,更多时候在房屋密集、容积率高的小区,是作为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

住建局副局长傅小平还告诉记者,小区高层住宅楼首层一般除了有架空层外,还可以包含有住房、大堂、电梯和消防楼梯等。宝利园开发商目前虽然没有占用架空层进行建筑,但却违反规划要求对部分住房下方的技术层进行了改造使用。

【县住房和城乡建设局副局长 傅小平:按照规划每栋住宅楼首层均设置部分架空层,作为小区的公共使用空间,部分是住宅,因为首层层高原因,住宅下面设置技术层,该技术层不得作为居住使用,开发商未按规划要求进行改造使用。】

【宝利园项目负责人 邓韶东:我们不是在架空层部分,只是在(套房下面的)技术转换层部位施工,对它进行改造。我们的改建行为是不合法的,不符合要求。】

目前,城综部门联合住建部门责令宝利园开发商停止违建行为,并在限期内完成整改。

【县城综局执法大队负责人 何添胜:我们经过认真细致的核查、研判和查阅相关图纸数据,发现宝利园在建工地有十一栋(住宅楼)首层未按照建设工程规划许可证进行施工。随后对宝利园建设工地进行全面查封,要求他(施工方)限期整改。下一步我局将依法依规对宝利园违法建设行为严肃查处。】

【县住房和城乡建设局副局长 傅小平:针对该(宝利园开发商)违规行为,我局配合城综部门提出整改措施,拆除改造隔墙,对技术层进行全面封闭,确保宝利园小区严格按照规划进行建设,维护业主的合法权益。】

【宝利园项目负责人 邓韶东:改造的项目已经停工。根据住建和城综提出的整改意见和要求,我们现在都在积极配合,对首层的转换层的下部,不符合验收要求的施工,我们现在也进行整改。】

目前,宝利园小区的整改工作仍在进行中。接下来,我台还会对该事件继续关注。(首席记者:于涛 摄像:颂凯)